项目概况：为加快汕尾新区建设，以城区东涌镇火车站片区和环品清湖片区的开发为撬动点，依据《人保粤东西北地区振兴发展股权基金设立方案》，汕尾市拟申请引入振兴股权基金，将新城区土地一级开发项目按“专业管理，市场运作”、“循环使用，滚动支持”的原则实施，以解决现有建设用地利用率低下的问题，通过对可利用土地的重新整合，提高用地水平、拓宽城市的发展空间、突破新城发展可利用土地不足的瓶颈，缓解城市的住宅、用地、环境、交通等问题，降低城市环境的治理成本，提升城市土地利用的综合效益，推动汕尾新区的建设。

服务内容：受汕尾市发改局、市国资委的委托，我司负责对汕尾市申报振兴股权基金提供全过程辅导，并编制投融资项目申请报告。

难点：

亮点：

通过业务服务模式创新，促进工程咨询价值链提升。项目组在业务服务模式上作出创新，打破以往常规的工程咨询服务模式，勇于走出去，一方面依靠对基金方案的深刻理解和自身的专业技能，为汕尾市申报工作出谋划策，一方面将汕尾市在实际操作中遇到的问题和难点及时向基金管理人进行反馈沟通，与基金管理人一起商量对策，赢得汕尾市和基金管理人的一致好评，从而促进工程咨询价值链的提升，适应新比较优势。

着眼于振兴粤东西北，尽快增强汕尾市自我发展能力的需要，为项目投资决策提供科学依据。通过现场调研，重点从加快推进汕尾市经济一体化和城乡一体化进程，推动汕尾城市新格局建设，完善城市功能结构，改善投资环境，提高汕尾市的综合吸引力等方面论证了项目建设的意义，为决策提供了科学的依据。

多方法集成，科学合理的确定项目开发区域。咨询工作通过对汕尾市现状及发展规划的研究及分析，从时机、辐射带动效应、资源要素匹配等多因素综合考虑，将调查分析法、统计分析法、类比分析法、细分法等多种方法进行集成，科学合理的将汕尾新区的火车站片区、南部居住片区和环品清湖北岸片区纳入本项目开发区域，确保了汕尾市的现实需求与振兴股权基金相关要求的相统一。

深入现场调研、研讨，提出科学合理、切实可行的资产整合方案、增信措施和回购安排。项目组多次赴汕尾，与汕尾市国资委、市财政局、市国土局、市发改局等职能部门进行现场调研、摸查，在充分了解汕尾市属国企情况、市财政状况及拥有的资源等前提下，围绕振兴股权基金要求，就资产注入、合作主体选择、项目公司搭建、回购主体确定等内容，提出了科学合理、切实可行的国有资产整合方案、增信措施和回购安排，为汕尾市振兴股权基金申报工作提供了科学的指导。